重庆尊时凯龙人生就博工业园投资指南
重庆温州汽车摩托车配件综合开发项目

一
、重庆尊时凯龙人生就博工业园概况
    “二十年前看深圳
，十年以前看上海，现在、未来看重庆”，中央把重庆列为中国经济重要增长极、长江上游的经济中心
、城乡统筹发展的改革试验区
，重庆正在成为中国最具竞争力和发展潜力的城市。
    合川历史悠久，地处重庆西北部，位于嘉陵江、涪江、渠江三江交汇处，紧邻重庆主城区，是重庆六大区域性中心城市之一和“1小时经济圈”的重要板块，历为重庆通往四川、陕西、甘肃等地的交通枢纽、经济走廊和连接川渝、辐射周边的纽带。合川幅员面积2356平方公里

，总人口152万，拥有9所高等院校，城镇建成面积57.8平方公里，城镇化率49%，其中：主城区面积32.3平方公里、人口35.8万人。合川水陆交通发达，经高速公路30分钟可达重庆主城区、50分钟可抵重庆江北机场，经快速铁路到重庆站仅需15分钟

，到成都仅2小时。
    重庆尊时凯龙人生就博工业园是温州尊时凯龙人生就博集团在重庆合川投资建设的汽车摩托车配件综合开发项目。项目基础设施投入38亿元人民币，项目建设成后将吸纳总投资达100亿以上，项目选址在重庆合川区合阳街道辖区内的五显村、马岭村、长兴村，占地5平方公里，其中一期建设面积约2平方公里，二期建设面积约3平方公里
。计划在6年内打造高起点、内外结合、产学研销一体化的汽摩配产业集群（主要引入汽车摩托车配件为主的机械制造企业，同时配套建设汽车摩托车及配件研发中心
、汽车摩托车检测中心、汽摩配交易市场及服务设施），建设一座我国西南最大的汽摩交易中心
。

二
、项目发展情况
    2008年4月19日重庆市市委书记薄熙来到浙江考察时
，温州尊时凯龙人生就博集团有限公司与重庆市合川区人民政府签署了投资协议。重庆尊时凯龙人生就博工业园被列为重庆市重点项目
。
    2008年4月30日重庆尊时凯龙人生就博发展有限公司在合川注册成立，启动该项目

。园区的控制性详细规划结构为“一轴两片”，依托五合大道
、五思路
，将规划区分为西部工业片区，东部居住片区
，中央公共服务共享区。园区规划具有以下特点:规划以工业为立足点,发展“综合性”园区(城市综合发展区);充分利用城市交通、自然景观资源
，有助于高品质居住区
、高效率工业园城市环境塑造；用地比例在符合开发意向的前提下
，用地功能相对完整；工业、居住均可向南北纵向拓展，考虑未来城市产业空间发展的协调和延续
，力求构建园区生态环境与具有生长性的结构，形成完整良好的功能组团
；弹性的中央公共服务共享空间。体现开放空间共享性和交流性；理想的居住环境
、良好的基础设施
、毗邻研究机构及职业技术学校是园区发展的必要支撑
。水、电、气配套设施齐全。合川城区现有自来水厂2座，但政府还是专门为工业园扩建大石镇自来水厂，主要为园区供水
。专门为园区供电、供气的线路正在加紧建设之中。

三、重庆尊时凯龙人生就博工业园的主要优势
    （一）产业发展优势
。重庆市作为国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽
，汽车摩托车是重庆第一支柱产业，摩托车产销量居全国第一
，汽车产销量居全国第三。重庆到2010年预计将生产汽车150万辆以上。同时
，到2010年重庆市的摩托车产量也将达到800万辆
。重庆市已全面启动“建设世界通用机械制造基地”的战略规划，在未来5到10年间，重庆将发展成为“汽车名城”和“摩托车之都”
。长安福特
， 长安铃木，力帆

，庆铃等整车生产厂
，及建设

，嘉陵
，力帆
，宗申等摩托车生产厂齐聚重庆。
    从成本核算角度考虑，配套厂与主厂间最佳距离应在百公里内，合川与重庆的距离就在此范围内
，这为合川承接东部沿海汽摩配产业转移提供了地理优势。另外合川还是重庆主城区退二进三的工业新迁入区
，也正吸引庆铃等位于主城区的整车
、配件企业的动迁转移。
    重庆及周边车用特种钢材等上游原料生产产业基础雄厚
。钢材在汽车和摩托车原材料比重中占据85%左右。以重庆为中心，聚集了重钢
、攀钢、武钢等国内大型钢材基地。2006年以来，武钢、宝钢
、韩国浦项公司等钢铁巨擎以及汽车专用钢生产企业石钢公司纷纷在重庆投资建立钢材加工基地、配送中心、研发中心，不仅保障了重庆市场巨大的汽车和摩托用钢需求
，而且减低了生产企业的物流成本。
    （二）区位交通优势
。合川水陆交通四通八达，境内有渝武高速公路
、省道110
、襄渝铁路
、遂渝快速铁路和即将动工的兰渝铁路等，到重庆主城区30分钟车程，到重庆机场50分钟车程，经遂渝快速铁路到重庆仅需15分钟

，到成都只需2个半小时。嘉陵江、涪江、渠江三江汇流于合川城区，草街航电枢纽建成后，千吨级客货轮可实现江海直达运输，合川已形成以铁路、公路为主体
，港口、机场为依托的综合、立体、快捷的交通运输网络
，是承接重庆主城区和川甘陕的重要通道，在渝西经济走廊中具有不可替代的区位交通优势
。
    （三）项目成本优势
。一是土地价格较低
，工业用地以现行征地成本出让。二是劳动力资源丰富，合川有152万人，40万人长期在外务工，拥有1万多名专业技术人员和11万人的产业队伍，有大量从事机械加工的熟练工人
。有9所高等院校、12所中等职业学校

，以为企业培养大量的高技人才。一般职工月平均工资为：600-1000元，三是水和天然气资源丰富，水电气供应充足且价格较低
。合川三江汇流，年地表水流量为730多亿立方米，相当于一条半黄河
。已探明的天燃气储量达500亿立方米。城区内现有自来水水厂2座
，专门为工业园扩建的大石镇水厂在2008年底完工
。工业用水基准价格为2.05元/吨
，天然气日供气能力25万方,工业用气基准价格为每立方米1.667元;境内由合川供电公司和北碚供电公司供电,工业用电基准价格为每度0.537元。
    （四）综合环境优势
。一是打造诚信合川。近年来
，合川着力打造诚信城
，不断提高对外开放水平，建设诚信社会、诚信政府
，营造了良好的投资环境，凡是区委、区政府研究决定和对投资客商承诺的都将不折不扣地兑现
。二是服务环境优越
。合川对投资项目实行全程项目代理制，每月举行招商引资调度（协调）会
，由区领导召集有关部门、项目所在地的园区
、镇街对项目引进
、落户
、建设、生产中的有关问题及时进行协调服务。三是社会治安环境良好。自1998年开始

，合川区在治安环境方面历年获得全国先进县（市）称号，有良好的社会治安环境
。四是融资环境宽松。2007年
，合川金融机构年末各项存款余额达160亿元，存贷比仅为51.2%，在合8家金融机构和信用担保机构都积极为企业提供优良的金融服务。
    （五）企业服务优势
。园区为入驻企业提供多层次、全方位服务
，专门成立园区管委会
，并委派专人负责入驻企业在园区内的投资项目的协调服务工作
，免费为企业全程代办项目建设涉及的立项审批、规划许可、施工许可
、环保
、消防
、水土保持及用水、用电、通讯、劳动安全卫生等相关手续
。重庆市政府对合川等六个区域性中心城市下放了90多项行政审批权,合川区政府享有地级市管理权限,项目审批快捷、方便。还有合川区设有行政服务中心、外来客商投资服务中心及中介服务机构，专门为外来投资企业提供全方位服务。
    （六）技术支持优势
。园区将依托底特律密西根大学（DEARBORN）的汽车整车及配件科技研发能力,打造面对中国需求的研发平台
。并且重庆科技教育力量雄厚，人才相对富集，拥有1000多家科研机构

，34所高等院校
，60多万科技人员
。如重庆的中国汽车工程研究院，始建于 1965年，为国家一类科研院所
，是我国汽车工业产品开发、实验研究
、质量检测的重要基地及技术支撑机构，拥有较强的汽车产品研发能力和较完整的汽车
、摩托车整车及零部件检测能力。
    （七）销售推广优势。由中国贸促会
、重庆市人民政府主办
，合川区人民政府、重庆尊时凯龙人生就博发展有限公司承办的国家级汽车摩托车农机配件的专业性展会，将会成为我国西南地区最大的汽摩配交易平台
。再加之尊时凯龙人生就博集团从事多年的国际贸易经验和良好的国际商场声誉，以及温州市工业供销总公司的前身背景
，都能积极帮助入驻企业解决产品出口、进口的一系列问题，提供全方位的服务
。

四、入园企业享受的优惠政策
    （一）土地优惠政策。工业项目用地以成本价格出让(按现有征地成本计算)。
    （二）建设过程中的税费优惠政策
    1．企业生产性用房及配套性建筑城市建设配套费全部免收。
    2．项目建设和产权手续办理过程中的行政事业性收费全部免收。
    （三）税收优惠政策
    1．增值税。自企业投产纳税之日起2年内，按企业上缴税收区级分成额度的80%奖励给企业；后3年按上缴税收区级分成额度的50%奖励给企业


，用于支持企业发展
。
    2．企业所得税
。2020年底前
，享受国家西部大开发税收优惠政策
，企业所得税减按15%征收
。并从税务机关实际征收第一笔企业所得税之日起，给予10年的政策扶持
，所缴纳的企业地方留存部分，50%返还给企业，用于支持企业发展。
    3．土地及房产使用税。土地使用税、房产使用税在产权证明办理后10年内，合川地方留存部分的 50%返还给企业
，用于支持企业发展

。
    4．个人所得税。企业领导干部10年内所缴纳的个人税实行个人所得税地方留存部分全额奖励
。
    （四）其他优惠政策
    1. 对租用项目公司建设的工业标准厂房按照合川最低价格租用，合川区政府以实际出租的面积为依据
，给予1元／平方米／月的政府财政补贴。
    2. 金融部门大力支持企业的发展，简化贷款手续
，允许企业用土地使用权、有价证券等作抵押、质押获取贷款。
    3.对落户园区的企业，一律实行挂牌保护
，除治安

、消防部门外
，其他部门未经市委、市政府批准，不得擅自进入园区
，影响
、干扰企业正常生产经营;
    4.重庆尊时凯龙人生就博工业园内企业的正式职工及其家属、子女迁往合川（含农转非），免收迁移费
、户口本工本费等一切费用
。其子女在就学、求职、入伍等方面享受与当地居民同等待遇。

2009-4-8

附图：重庆尊时凯龙人生就博工业园控制性详细规划